預售屋驗屋是必要的嗎？自己驗？找驗屋公司？

若入手是購買預售屋，你知道交屋前最後一道關卡「驗屋」是超級超級重要，驗屋時若不仔細檢查屋況，同意驗收交屋入住後才發現瑕疵問題，像是漏水、管線阻塞、牆面不平整、線路不通樣樣來，住得不舒服心情受影響之外，就算反應給建商，建商未必會認帳進行修繕改良，還得額外的花費處理問題，費時費力，驗屋是把關後續入住房屋品質很重要的一關。目前驗屋可分為自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或找驗屋團隊等。

該自行驗屋還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？應評估可負擔的準備時間與荷包夠不夠，自行驗屋雖然是最省錢的，但得事前花時間做足功課，了解驗屋的細部檢查重點，並準備手電筒、捲尺、小夜燈、標籤膠帶等小工具，由於大部分的屋主驗屋經驗、設備工具皆比較不足夠，很有可能漏了檢查遺漏問題，在無專業知識背景之下，也相對容易被建商的說法呼嚨而吃了悶虧。

若是購買室內坪數小，商請設計師協助驗屋

若房子有請設計師裝潢，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。以設計師角度來看，驗屋重點在於丈量現場尺寸，並與設計平面圖做比較，因此屋主得準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖；再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等，最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻平整等美觀問題。

由於設計師陪同驗屋過程跟請驗屋公司比較起來相對簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花錢的屋主，但假如預算足夠，也可以選擇交給驗屋公司來驗屋檢查。

驗屋公司專業度高，透過專業設備查出肉眼看不到的瑕疵問題

若要交給驗屋公司檢查，屋主除了相關客變圖之外，也必須攜帶合約、並提供建設公司交付的建材表與相關文件等，這樣驗屋公司才能知道工班做的線路管線是否照著配置圖或客變圖的規劃走法施工、插座數量是否有落差。除了基本平面圖對照、浴室及陽台注水、淹水檢查是否漏水或排放不順之外，驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量設備，可伸入檢查管路內是否有沙土堆積，相對能檢驗出不少肉眼無法直接看出的隱形瑕疵。

像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒裝設獨立漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。

驗屋當天，工班主任及屋主一定要在場

屋主務必要確認好驗屋當天的流程，要先跟建商談好預約時間與多久時間，以免工班主任無法配合。以20坪以內的小坪數來說，檢驗時間約2小時，30坪3房則至少要3小時左右。

一套完整的驗屋大約會驗2次，但若之後房子還有問題，驗屋公司將會持續協助屋主鑑定缺失，而驗屋公司檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的檢驗報告書寄給屋主。

房子或多或少都會有些瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要建商與屋主對立，而是以專業知識與工班主任溝通，確認合約中建商要提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。

驗屋公司收費怎算

驗屋公司的計價方式則會根據房間數量或坪數而定，以現在的主力屋型2~3房，價格大約落在1.2~2萬元之間，若是想省錢，也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋，就可有較優惠價格。若有預算，建議一驗時找驗屋公司協助，透過專業設備儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。不管選哪種方式，驗屋道具都是不可缺少的唷！ 

購買預售屋，務必保留各種紙本資料、宣傳DM等，若交屋時有不符合的地方，買方可憑資料投訴虛假廣告。而在驗屋前，可至司法院法學資料檢索系統，查詢、了解建商的信譽和建築品質，譬如過往該建商曾有漏水相關官司，驗屋時就多加留意該問題。

若是想要自行驗屋，驗屋建議攜帶以下道具

建材與設備清單：比對合約內容，以確認建材規格、設備品牌是否一致
尺寸圖、客變圖：確認格局與尺寸是否依合約施作
驗屋表格、筆：紀錄驗屋時發現的缺失
測距儀或捲尺：測量室內長寬、地磚尺寸等
雷射水平儀：俗稱打線器，可檢驗牆面有無歪斜
手電筒：檢視油漆是否平整，以及門框、窗戶矽利康接縫處
標籤貼紙膠帶：建議使用黏性適中的有色紙膠帶，標示瑕疵處提醒建商修繕
小夜燈或手機充電插座：測試電線迴路是否正常
水管：測試冷氣排水功能、排水孔暢通或窗框密合度，長度建議為900公分
水桶、寶特瓶或可盛水的器具：潑水檢測窗框密合度，或洩水坡度是否合宜
螺絲起子：拆開排水孔檢查管線
硬幣：測試地磚、壁磚是否空心（用螺絲起子把手亦可）
梯子：爬高檢查燈座、天花板使用
相機、手機：以照片逐項紀錄驗屋狀況，並要有日期時間入鏡，拍照記錄下檢驗到的缺失，複驗時就能快速確認
其中測距儀、雷射水平儀這二項，可以跟木工或水電師傅商借。

驗屋的重點為水、電、尺寸、平面及設備5大項，不管是自行驗屋或透過驗屋公司驗屋，可依這5點每個空間逐個檢驗，在驗屋空檔之餘，也趁機查看3項公設－電梯、逃生梯及停車場，先確認其完善程度，才不會遇到交屋後逃生梯仍在施工或建築工具、垃圾佔用樓梯等情況，造成消防安全隱憂。

建商不負責，屋主就不該簽複驗單

在驗屋過程中，很常出現讓人傻眼的情況，沒經驗的買方對於預售屋合約不了解或是沒有細看條文，而傻傻的簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。像是在驗收條款做了不少不力於買方的調整，規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。

其中針對常見磁磚問題，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛不負責，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。

假如建商遲遲驗屋不過，又該如何處理呢？若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依「消費者保護法第17條」規定，主張契約無效退屋。寧可在驗收時當黑臉，也不要等到入住後再叫天天不應，驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。

驗屋是做最後把關，更重要的是簽合約書的當下，當建商發出驗屋通知時，買方可以儘早安排檢驗。先驗屋若有發現重大缺失或瑕疵，較有跟建商溝通的籌碼。一般在初驗後銀行便會撥款給建商，有瑕疵的部分再安排二驗，此時對買方來說，最大的籌碼是內政部規定的總價5％尾款。但有些建商會在「特別磋商條款」中列出例外狀況，變更為5至10萬元，但低於10萬元以下的金額，對建商約束力低，要衡量尾款金額是否適宜。

和銀行業務員對保時，一定要溝通好，經屋主同意後方可撥款，才不會遇到驗屋尚未過關，卻已經開始繳款的狀況。但若碰到初驗後，建商便將房屋過戶、要求買方撥付剩餘房款，卻無法如期完成修繕的狀況，買方可要求建商賠償交屋前已付的房貸利息。

還要注意合約中建商保固的品項、起算日與期限，常常發生買方裝潢後建商認定不保固，合約裡的確也白紙黑字不保固。這些細項都要確認好再簽名，以免最後啞巴吃黃蓮，有苦說不出。