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財務思維 × 賣屋規劃 房屋交易試算表 House Sale Calculator 賣屋損益試算 從成交價到實際到手，一張表算清楚每一筆費用 壹 出售資訊 成交總價（元） 貸款尚欠餘額（元） 仲介服務費率：4% 交屋代書／塗銷／規費等雜費（元） 貳 房地合一稅試算 納入房地合一稅估計金額（不勾選則此稅列為 0，但成本仍用於損益計算） 原始取得成本（含當年代書費等，元） 持有年數 房屋身份 一般（非自住） 自住房屋（符合條件） 適用稅率（可手動調整，%） 土地增值稅（需另向地政機關試算，元） 參 持有期間成本 裝潢費（一次性，元） 持有期間累計貸款利息（元） 每月管理費（元） 每月水電瓦斯等費用（元） 每年房屋稅（元） 每年地價稅（元） 管理費／水電費依「持有年數」換算月數累加；房屋稅／地價稅依持有年數以年累加。 預估交割淨得現金 – ▲ 獲利 – 肆 費用明細
