關於房地產買賣，我覺得第一個重要觀念是…

房地產可能是一般人一生中最大筆的開銷，買房之前，想清楚為何買房了嗎？

我認為買房地產前，第一個重要的觀念就是要明確區分你購買這個房地產是為了「自住」、「置產」或「投資」。

以下就會來教你怎麼分辨自己買房是為了自住、置產還是投資。

1. 自住房產的判斷準則

（1） 買得起

（2） 喜歡的地區

（3） 符合人生規劃

這樣的房產才能讓妳越住越順心，帶來各種好運氣，好心情與好運氣是正相關的，如果住的有點委屈求全勉強自己，這些能量很快會反映在人生的各方面，所以自住房寧願多看幾間，也要買到真心喜歡的房子。

常常有人買自住房有個迷思，就是「我這輩子只會有這間房」，所以遲遲無法下手，總是希望有個完美的選擇。

事實上，自住房搭配人生規劃才是最佳解，現在的你單身一人，偶爾和男/女朋友同居，一房一廳很夠用了；後來你結婚了，兩房可能是好選擇，大部分一起睡，偶爾有人需要加班，彼此作息不會過度干擾；接著你有了小孩，需要私人空間，這時候再來考慮是否要三房，一個小孩時，兩房還是夠用的。

自住是會「換屋」的，慢慢以小換大，才不會一開始就被房產套牢，徹底失去自由。

2. 置產的判斷準則

（1） 保值抗跌

（2） 稀有性

（3） 與其他的資產低相依性（例：股票）

置產追求的不是房價暴漲，也不一定要符合人生規劃，單純是為了保證資產安全性做資產配置。

因此，大多數做資產配置的有錢人，其實只要這個房產保值抗跌或具備稀有性即可。比起追求CP值，合理的行情，市中心或明星學區的抗跌物件，價格高低反而不是重點，風險高低才是。

有的區域雖然有增值的空間，但是下跌起來也非常可觀。你的 1000 萬跌個 10% 是損失100萬，他的 10 億跌個 10% 是損失 1 億，加上置產的物件沒有短期需要轉賣的需求，這類型的收藏物件，流動率也會較低。

3. 投資的判斷準則

（1）未來漲幅

（2）槓桿程度

（3）是否好租

我們通常傾向於買低基期，未來漲幅可期的物件，因此，資金與時間的機會成本，都會列入考量。

為了降低投資風險，以租養房是最常見的過渡手段，資金運用上面和置產不同，置產可能會入手豪宅型產品，方便資產管理，投資則會試著分散本金，盡可能地用最小資金與最大槓桿去投資多個標的。

舉例來說，假設有 5000 萬元，置產的人可能會集中 5000 萬買一間市中心蛋黃區的小豪宅來抗跌保值；投資的人可能會將資金拆成 5 個 1000 萬去投資 5 個低總價物件（1000～2000萬），讓資金的流動比較快速，同時降低買賣成本。

看完本篇文章後希望你可以了解你現在想買房是為了自住、置產還是投資。

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