不動產投資有哪些？小資族也能投資房地產？

近年來，台灣的房價直起不落，除了地價越來越貴以外，工錢成本也升高，對於期望成為有殼一族的年輕人們，增加了不少壓力，更不敢去想如何靠投資房地產賺取更多的錢。

小資族到底能不能投資房地產？應該選擇怎麼樣的物件、該如何購買？該選擇REITs還是選擇購買預售屋買低賣高？今天，就讓我們帶你一探究竟吧：）

什麼是不動產？

講到不動產，大多數的人第一直覺會先想到房子。所以在開始前，我們必須先搞清楚什麼是不動產(Real Estate)。

『不動產指的是土地以及和永久在土地上的東西』，包含我們所居住的公寓、透天；以商業為目的的加油站、停車場；用來製造、生產的發電廠、加工廠等等，都是屬於不動產，其實不動產行業包含的範圍比我們想像中廣泛，投資方式也不限於買一般房屋住宅。

而果園、農場上種植的樹木也是屬於不動產的一種哦！但當樹木被砍伐又或是水果掉落後，這些不再屬於地面上的資產則成為了動產。

小資族能投資不動產嗎？

當然可以！近年來，投資標的愈來愈多，不動產投資已經不再是有錢人的活動了。

小資族可以靠以下三種方式來投資不動產：

1. 投資不動產投資信託REITs

這是小資族最適合入手的投資方式，不僅買賣快速方便、更能夠透過股市參與全世界的房地產市場、有穩定的現金流並利用股息再投資！

2. 購買預售屋，買低賣高賺差價

預售屋最大的優點就是付款的時間較為彈性、寬裕，但他必須先準備一筆自備款。不過購買預售屋的自備款較低，大多是總價的15%～20%左右，而且在工程進行的2-3年間都可以慢慢付款。

什麼是不動產投資信託？

不動產投資信託 REITs（Real Estate Investment Trust）指的是投資人利用小額資金投資不動產，也可以解釋成將不動產證券化，商品的不動產投資則成為股份，讓資金不足卻想投資的人也能透過持有股份的方式投資不動產。

而 REITs一般可以被分為三種類型

1. 權益型(Equity REIT)投資權益型REITs就如同自己當房東一樣，收益來源主要為租金收入。如果不動產的價格上漲也能賺取差價，經營績效取決於不動產景氣。權益型REITs是投資人最容易理解，也是3種類型中占比最大的。
2. 抵押型(Mortgage REIT)抵押型不動產並不是直接投資不動產，投資人不會擁有產權也不用經營不動產，而是將資金借給需要的不動產開發商或是經營者，或是向銀行購買「不動產抵押貸款擔保債券」，用更簡單的方式來思考，則可以想像成銀行將房貸的利息和償還的本金集合在一起，發行債券之後賣給投資人，而投資人可以分配到後續的收益。
3. 混合型(Hybrid REIT)

此類型其實就是權益型和抵押權型兩個型態混合。REITs 的管理者會根據經營策略進行比例分配，偏向股債平衡的感覺，當我們投資不動產的同時，也投資了相關的抵押債券，只是投資的比例會由基金經理人根據環境、景氣跟市場利率的變化來調整。

投資預售屋是個好選項嗎？

110年7月1日 政府頒布了房地合一稅2.0，讓買房的投資客大受影響。

小資族若要買預售屋投資，必須做好長期抗戰的準備，並且每個月必須負擔相對應得房貸，因此對目標物件必須做足充分的功課、了解房子坪數對於未來轉賣是否有益等，若你是有考慮自己買房，住一陣子轉賣的小資族，那預售屋會是你的好選擇，但若以手邊一點資金都沒有的人而言，購買預售屋賺差價則非常不建議。

我想投資REITs，我該怎麼開始？

REITs有四大類型的投資項目：台灣REITs、美股REITs、REITs ETF與全球REITs。

1. 台灣REITs投資台灣RETIs的方式非常簡單，我們只需要擁有自己的證券戶，使用證券公司的APP就可以購買了！購買方式跟股票一樣，輸入自己想投資的RETIs，選擇張數就可以囉！一張RETIs表示1000股，也能夠進行零股交易。
2. 美股REITs國外的REITs通常是以公司的形式去經營的，因此購買REITs必須需要透過國外券商。美國的REITs的投資類型非常多元，從商用、醫用到教育、物流等玲琅滿目，而台灣的種類除了比較少以外，多數也以商辦、百貨為主，較容易受影響。
3. REITs ETFREITs ETF主要可以分為投資美國市場與投資非美國市場兩大類。

用ETF這個工具來投資REITs可以達到分散投資的效果，避免將雞蛋裝在同一個籃子裡；而挑選ETF時，也必須以全球不動產投資市場為主，考慮標的多樣性。

4. 全球REITs

全球REITs為投資者提供了更多元化的選擇，畢竟REITs與美國市場並無直接的關聯。全球REITs與與各自國家的國內市場相關係數較低，這也讓他們成為了不錯的多元化選擇。

讓我們一起開始投資不動產吧！

看完上面的內容後，是不是發現小資族投資不動產一點也不難呢？

開始投資，絕對是走向財富自由的第一步哦！只要對投資項目加以研究、不要盲目跟風以及相信不知名的小道消息，絕對能夠學會投資：）