如何買一間增值的房子？

投資房地產是許多人會考慮的項目，因為它的好處不少，例如風險比股票來得低，房地產市場波動也較小，站在長期投資的角度來看，隨著時間推移，這項投資的回報往往都是正面的。

不動產的投資常見的獲利方式有兩種，第一就是出租你的物件，收取租金。第二就是透過房子增值的空間，買低賣高賺取差額。如果你買房的目的是投資非自住，要考慮的問題就會截然不同，因為自住是主觀喜好，投資則在意地點、該地區的開發程度及計畫以及房屋本身的硬體是否有改善的操作空間。

地點？

只有市場上有需求，才有辦法將你手上的房子售出。

地點可以說是除了房價以外，購屋人第二看重的條件。以蛋白區與蛋黃區來說，蛋黃區通常較保值，因此價格自然容易上漲，房價上漲的時候也會從蛋黃區開始，跌的時候則是從蛋白區開始。

不論你是在蛋黃區或是蛋白區，只要是交通便利、有不錯的學區、超市林立的話，人們往往都還是會視為一項優點。不過這樣的便利同時也可能帶來吵雜跟髒亂的困擾，因此如果能在機能性與生活品質都可以達到兼顧的情況下，選擇周遭富有綠地或者是與旁邊住宅保有一定的距離，也是不錯的選擇。

但目前台灣蛋黃區的價格高不可攀，除非是資金充足並且看準了該地點未來趨勢的投資者，其他的購屋人通常都會偏向通勤時間可以接受範圍內，選擇蛋白區或者是蛋殼區。要判斷房地產是不是有實質的需求，可以研究該區塊的租金平均。

該地區的開發程度

舉例台中來說，雖然一條捷運建設了許久，但是在捷運啟用之後讓周遭的地區（北屯、潭子、太平等）房價都有不錯的漲幅。可以查詢國家發展計劃，看看政府未來的政策，或是出門遊玩時也留心一下當地的開發，也許是重劃區、快速道路、全新的Outlet，也有可能是一條新的捷運線。跟著線索可以尋找看看附近是不是有新的建案或是中古屋想要出售，花時間去研究一下未來的可能性。

建議投資人以長遠的投資眼光來看待開發中地區的房地產，由於現在政府開始禁止轉讓紅單，財政部也針對買賣房地產做出不同的課稅門檻。這樣的前提之下，如果想要快速的買進再轉售，投資者至少也要等到成交後三年以上才能被避免被課重稅。因此在你買入房產之後，至少要有持有三年以上的準備，在這段期間裡可以利用出租的方式來獲利。至於如果希望有更優良的獲利空間，就會建議至少等待五～八年後再考慮轉手。

房屋本身的硬體及操作空間？

購買商品有的品牌迷思，在房市裡也是有的。一些較好的建商往往都會在預售的情況就被搶購一空，許多房地產的投資人也熱愛跟著建商買房，這個概念就像是購入可以保值的產品一般。好的建商本身就擁有十分優良的口碑，再搭配上地點本身的潛能，要買到增值的房子其實並不困難。

除了預售屋，還有新成屋以及中古屋可以做選擇。

可以根據自己的經濟狀況、貸款金額等等的條件來評估哪一種較適合自己。預售屋需要的自備款較低，可以依照建商的工程進度來支付款項，但是需要注意的是現在處於一個全台缺工的情況，許多建商的預售屋預計的完工時間有可能會延宕，民眾需要詳細的閱讀買賣合約確保自身權益。

如果是新成屋，通常售價會比較高，不過可以實際的看到房屋格局之外，也可以更清楚了了解該社區的型態、硬體，更可以研究一下該社區的住戶，畢竟「萬金難買好鄰居」，相信這對許多人來說也是十分重要的條件之一。

最後以中古屋來說，屋齡五到八年內的中古屋是最受買家青睞的。這樣的操作所需要具備的相關知識跟要做的功課都比新屋還要多出了不少，除了地點以外，屋齡、社區本身、售價、差價、屋況、屋主、貸款等等，都會是你需要考慮的事情。

除此之外，如果有更多的資源以及相關經驗，投資人甚至會針對屋況特別糟糕的物件去進行翻新再轉手。漸漸的新一代的人年輕人將會變成未來購屋的首要族群，因此這樣可以減少許多裝修上或者是施工上的困擾的物件，也是許多年輕人的選擇。

如果你有計劃要為自己買房，那麼比起買多少錢的房子，更需要關注的是「要買入怎麼樣的房子」，選對符合自身以及大環境的需求，買房就是一個穩定、良好的長期投資以及儲蓄的選項。