買房好還是租屋好呢？不可錯過的分析…

我們人類其實都在追求一個穩定的生活，現在拼了命的在工作，無非是希望以後可以輕鬆點。常常聽到有的朋友需要加班到很晚或是應酬後拖著疲憊身體，其實當下的我們無不渴望馬上回到一個可以遮風避雨的家。從小我們都知道家是個避風港，現在長大出社會工作了，因為各種現實因素，我們可能會需要一個離公司近的屋子，或是離學區好的地方亦或是鄰居及安全指數相對優的區域。

我們每個人在每個階段考量的因素都不太依樣，該如何做決定呢？趁現在疫情關係無法常出門，讓我們有更多時間可以好好省視自己、清點自己的財務狀況，及對未來的『避風港』好好的盤算吧！『避風港』可是一生都在分析的問題呢？到底買房好還是租屋好呢？這話題理所當然地似乎應該成為我們的人生目標。

租屋買房優缺點比較

不管租屋或是買房，其實都有各自擁護者～我們常聽到主張租屋的人說，『不背房貸，可以享受較高的生活品質』、『把買房的錢拿去投資，可以賺更多』，乍聽之下似乎有點道理，但決定租屋或買房不是辯論比賽的議題，而是真真實實的人生課題，既然無法逃避不去面對，那我們就來一一分析他們的優缺點吧！

從上表中可以看出，租屋擁有較多的資金彈性及遷徙自由，但沒有房子的決定權以及談判籌碼，只能被動的接受屋主的決定。相反的，買房可以決定自己的房子要如何設計、有一種安心感不用逐水草而居，但財務壓力會較大、能動用的資金有限。

看完優缺點的分析後，可以根據自己現階段的需求來對每個項目作評分，如果對於這個項目的需求大，可以給他較高的權重分數;如果這個項目對你不痛不癢，可以暫且給他權重0。接下來，把每個分數相加總，就可以看出來你自己現階段對租屋還是買房的需求較高囉。

決策考量因素

分析完優缺點後，其實我們都知道最終的決定考量還是個人財務方面的問題！如果你資金無虞，應該是不會考慮租屋或買房，而是考量要買多少錢的房子？以及買在哪邊？

但這篇文章希望傳達的理念是，大家都可以仔細去分析算算租屋或買房的機會成本，再來做決定及設定目標唷！而不是一開始搞不清楚需求就隨波逐流或是直接放棄～

這邊給大家一個例子，一起來思考：

小咪看上了一間 30坪，位於新北的大廈，屋主可租可售。租的房租每月2萬元，押金三個月。買的話總價1100萬元，可辦理800萬元，利率2%的房貸，自備300萬元。（假設押金與自備款機會成本以3%利率計）

租屋年成本：20,000 x 12 + 20,000 x 3 x 3% = 241,800

購屋年成本：3,000,000 x 3% + 7,000,000 x 2% = 250,000

從這個例子來看，租屋似乎比較便宜～

但其實有些因素尚未被考慮進來，如：

• 房租是否會每年調整
• 房價漲價潛力
• 房貸與房租所得稅扣除額

你知道嗎？

購屋所需要付給銀行的利息，其實可以抵稅唷！

納稅義務人購買自用住宅，向金融機構借款所支付之利息，每一申報戶每年扣除額以30萬為限。

至於房屋租金的部分其實也能抵稅唷！

納稅義務人及其配偶與扶養直系親屬，在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其支付之租金，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限。

只是大部分的屋主不願意讓你這麼做，因為你申報的話，表示他有多的收入需要繳更多的稅，他或許會跟你漲房租唷…

重點結論

看到這裡，希望你們都能了解到不論買房或租屋，沒有哪個比較好或不好！

租屋族認為籌不出自備款、買房痛苦的是還本金～買房派會認為還本金等於強迫累積資產！

所以要不要買房，主要是個人財務考量和需求問題！

倘若真要買房，建議每月房貸不要超過家庭總收入的3分之1，而事實上的確有不少房東不願意租給老人，因此年紀大了不一定租得到房，建議租屋族養成儲蓄習慣，屆時想要轉租而買，也會比較有餘裕唷：）