買房抗通膨？房價到底會不會跌？現在是買房時機嗎？

物價漲、房價漲，薪水卻沒漲，台灣的房地產年年升高，似乎沒有要停下來的意思，明明已經面臨少子化、出生數少於死亡數，人口逐漸負成長，為什麼房價不跌反漲？買房的人也變多呢？這次就一起來聊聊房產話題吧～

為何台灣房價不跌反漲？

現在面臨少子化、疫情的影響，有些人原本預測房價會跌，蠢蠢欲動想趁機進場，但沒想到不但沒跌反漲，買房的人也變多了。事實上不只是台灣，全球房價都在漲，疫情以來美國的房價漲了17%、加拿大漲13％、德國跟英國漲9％、澳洲漲7％，台灣則是漲10%。

房價漲的幾個可能因素：

1.當地就業人口增加

疫情的關係，許多年輕人選擇回家鄉找工作，跑去南部就業，像是台南的工業園區，帶動臺南豪宅銷售量上升，因為同樣價錢在台北只能買小套房，在台南卻可能住豪宅，疫情下多數時間在家，人們追求的生活品質也更高了。

2.低利率時代

目前台灣利率大概在1.30%，算是非常低，利率一低借錢的人就多，貸款去買房以後收租也會賺，假設小蕾購入2,000萬的房子，每月租金收4萬（一年48萬），但她只要給銀行26萬2,000的利息，賺了將近22萬。

低利率時代，「借錢等於賺錢」，只要你把借的這筆錢拿去做比利息高的投資，銀行償還利息是1.30%，把錢拿去投資房地產大約2%回報、ETF大約2.8%~5%，這就是開槓桿錢滾錢，但如果你沒有存緊急備用金，別隨意借錢投資！

3.小家庭增多

雖然台灣少子化，但「小家庭」的戶數卻增加了，內政部統計資料顯示，從2004年以來家庭戶數增加幅度達24.43%，而人口增加幅度僅有3.84%，每戶的人數也由3.16人降至2.64。

過往三代同堂到現在變化為兩代不同堂，因此每人所需空間增大、單位戶數變多，所以為什麼人口在變少，房子卻越蓋越多，或許就是因為家庭戶數增加的關係。

4.原物料上漲

現在環境土地、營造成本、鋼筋、水泥、砂等原物料頻頻上漲，工人工資也跟著漲，年輕世代願意頂著大太陽、風吹雨打的天氣下蓋房子的人很少，因此建房成本升高。

買房可以抗通膨？

什麼是通貨膨脹？意思是你的「錢變薄了」！人民的貨幣購買力下降，十幾年前，一碗滷肉飯大概20塊，現在變成40塊左右，很多東西都不停的漲價，就算你口袋的錢不變，我們實質能買到的東西卻變少了。

十年前覺得2,000萬可以退休，現在卻發現好像有點困難，在更久的未來要多少錢才能退休？沒人知曉！因此許多人害怕通膨，選擇把錢丟到房市中，至少可以保值，因為在利率如此低的時代，要再回升到以往的8%、9%不太可能，所以貸款買房或許就是抗通膨的好方式。

想買房，現在是時機嗎？

其實若你想買房，並有足夠的頭期款，越快買越好，房價會不會真的跌沒人知道，雖然有些專家學者預測未來幾年可能會下跌，但再跌也跌不回去十幾二十年前的價了，不如先買著保險。

以購入自住房來說，可以注意下面這些點：

1.你有多少現金？可以支付頭期款？

想買房支付完頭期款後，身上不能一點資產都沒有，至少有一年的緊急備用金，或是其他股票資產，別為了買房讓自己背下巨大貸款壓力，壓力太大的狀況下，人的情緒與能力都會被減弱，容易負面思考，這樣一來房子豈不是白買了？

2.你的收入穩定嗎？是否可以償還貸款利息？

收入穩定牽扯到年紀、業種、主動收入與被動收入，你是否有把握可以長期支付利息，還有你的「信用」好不好？一個信用分數越高的人，銀行更願意借你錢，甚至給你更優惠的利息與還款時間。

3.房子地點？這個點是大家會想租想買的嗎？

第一間買的房子就算是打算自住，地點也很重要，因為沒人保證未來有什麼變化，你也有可能會搬家再買其他房子，所以也要考慮到想出租或賣掉時有沒有人會要？有些人幻想住在海邊、森林裡的漂亮別墅，但這種地方很少人會想租，買的話價格又覺得太高。所以選擇靠近市中心蛋黃、蛋白區比較保險。

只要有心，買房不難，但我們要用現代人聰明的方式，買得更便宜，買一個安心、一個未來。