哪個房子好？一次掌握如何評估房子預算及挑選

妳們有沒有這樣的困擾呢？不想再幫房東繳房貸，但是第一次決定要買房，心裡卻很緊張壓力也很大…完全不知道如何著手挑選合適的價位及房屋！！！如果是這樣的情況，那麼很恭喜你，這篇文章非常的適合你唷～

因為，你將會知道：

• 如何計算出符合自己預算的房子
• 如何選擇房子

關於房子

我想我們心中都有一個夢幻小屋的想像～

但現實是…

不管你是想買預售屋、新成屋或是中古屋，可能多多少少都會遇到一些問題！？譬如位在地點很好的房子，但是格局有點怪…或是房子超漂亮的，但是不在交通便利的地方抑或是價格非常昂貴！

總覺得買房子就是一道道的選擇難題，我們必須要能從中學會取捨！因為，沒有十全十美的房子。

然而，我們可以做的是，先簡化這件事！
把這個“找到夢幻小屋”看似發散的問題，逐漸收斂成單一的問題或是只剩幾個選項就好。

因此，就讓我們從實際面開始著手吧：）

符合自己預算的房子，才不會壓得喘不過氣

有些物件看起來很棒！可是太昂貴了！這一定是大多數的首購族常會遇到的問題XDD

這時候該怎麼做呢？其實很簡單的！可以從負擔能力開始做分析～

年收入概算法

可負擔房價 = (年收入 x 負擔比率) / 房貸利率

這裡考量的是，妳從年收入中，可以撥出多少比例來繳房貸？接著將這筆金額除以房貸利率，就可以算出可負擔的房價。

舉例來說：

小咪年收入100萬元，其中20%可用來繳房貸，房貸利率2%。試計算可負擔房價。

解：可負擔房價 = (100萬元 x 20%) / 2% = 1000萬元

目標精算法

可負擔房價 = 可負擔自備款 + 可負擔房貸。其中，

可負擔自備款 = 目前年收入 x 負擔比率上限 x 年金終值 + 目前淨資產 x 複利終值，

可負擔房貸 = 目前年收入 x 複利終值 x 負擔比率上限 x 年金現值

註：這邊比較多專有名詞，歡迎大家點連結看解釋唷＾＾

舉例來說：

小咪年收入100萬元，預估收入成長率3%，目前淨資產150萬，40％為負擔比率上限，打算5年後購屋，投資報酬率10%，貸款年限20年，利率以2%計，試算屆時可負擔房價。

解：
自備款部分 = 100萬元 x 40% x 6.11 + 150萬元 x 1.611 = 486萬元
貸款部分 = (100萬元 x 1.159 x 40%) x 16.351 = 758萬元
可負擔房價 = 486萬元 + 758萬元 = 1244萬元

透過年收入概算法或是目標精算法，我們可以算出根據自身的能力可以負擔的房價約為多少～如此一來，才不會之後被房貸壓得喘不過氣！

選擇適合的生活空間大小

當我們得出可負擔的總價時，接著就可以來考量需要的空間大小，最後就能算出可負擔的每坪單價！

我們可以依目前的使用需求或是未來短期內的使用需求來做考量！選擇適合的生活空間大小。假設目前只有一個人，是不需要太多的空間，但如果短期有規劃結婚的打算，那還是考量兩個人住得空間大小來做規劃，會比較建議。

假設小咪以30坪作設定，那麼可以計算出可負擔的每坪單價為：

1244萬元 / 30坪 = 41.46萬元/坪

當我們決定要買房，而且經過計算後，知道自己可以負擔得起的房價時，這時候心裡會踏實許多。因為把不符合條件的全都不考慮刪除，這樣選擇變少了，也會有更明確的方向了！

如何選擇…

當我們都已經知道了預算以及空間大小後，接下來就容易多了！可以根據自己的喜好要求做篩選：）

社區選擇因素

當妳們根據預算、大小，決定了可以購買的區域後，接著就可以選擇社區了！一般來說，決定的要點考量可以有以下幾個：

• 社區的安全措施
• 社區的休閒設備
• 社區的鄰里溝通
• 社區的維護成本
• 社區的進住率

標的選擇

當我們決定好大的方向後，接著，就可以根據更細部的選項來做選擇了！通常會考量的點如下：

• 外觀種類：獨棟別墅、透天房屋、住家大樓、公寓
• 用途：純住家、辦公住宅混合、住家店面混合等
• 方位座向：採光、通風、風水等
• 樓層：景觀、安全性等
• 隔間：空間利用、動線、特殊需求等

最後

希望對於規劃要買房的人，這篇文章可以幫助妳們減少焦慮，有效引導你們逐步思考做選擇！妳們準備好開始動手算算能負擔的房價大約是多少了嗎！？